Строительство многоквартирных домов в Армавире

[Aliens]

В другой теме зашел спор между rott и Сфинкс о том, кто виноват в том, что дома строятся без документов и люди, которые покупают в них дома, потом автоматически становятся обманутыми дольщиками. Кто прав, кто виноват ? Люди, которые берут "по низкой цене" квадратные метры на начальных этапах и не проверяют документы или застройщики, которые фактически не имеют документов, возводят дома на "честном слове", а все договоренности идут с администрацией и инфраструктурными филиалами (вода, газ, электричество).

Я сам когда-то покупал квартиру в таком вот доме в Армавире и знаете...качество ниже ужасного. Во всем, от крохотных диаметров всех труб до безобразного качества кладки. Я уж молчу про то, что плитка в подъезде отваливается и всё сделано криво.

Так вот я почти месяц ездил по ул.Новороссийской, которая ведет от Родины к Электротехническому заводу. Там сейчас ведется строительство многоквартирных домов. И знаете...я видел как делали фундаменты и видел как быстро они засыпали всё это, чтобы не дай Бог никто не видел это. Я не удивлен низким ценам, но я также удивлен, а КТО ПРИНИМАЕТ ТАКИЕ ДОМА ????? Там ведь достаточно поднять землю и всё станет ясно, жить в таких домах банально ОПАСНО для жизни !!!

 

[absent]

Я бы выбрал все варианты ответов.
Если бы ситуация была прозрачной - долевое строительство было бы неплохим вложением денег: застройщик получает часть денег на строительство, покупатель получает жилье подешевле. Все довольны.
Но.
По факту, для покупателя рисков намного больше: ему не дают никаких или минимум документов (по которым собственности на твои же деньги у тебя нет), дома строятся без разрешений (а потом могут и сноситься), даже если застройщик максимально честен - от форсмажоров никто не страхуется.
В идеале, долевое строительство должно выглядеть так: дом должен быть согласован со всеми инстанциями (но разве у нас так бывает?), заключаем договор и застройщик либо страхует этот договор, либо имеет обеспечительный фонд в размере равном всем долевым квартирам.
Мечты, мечты...

 

[Aliens]

Надо понимать, что застройщики всегда открывают собственное риэлторское агенство, разумеется "не связанное" с самим застройщиком. Сами такие агенства, сотрудничают между собой. Получается человек, который хочет вложиться в жилье и беспокоится о законности, обращается в агенство с целью провести юридическую экспертизу. Агенство передает этого клиента другому, если застройщик не его. В итоге, клиент попадает в нужное агенство с нужными юристами, которые, естественно ничего плохого не найдут. Клиент, в полной уверенности, что он все пробил, платит деньги и получает на руки договор. Вот и все. Ну а если его кинет застройщик, то обращение в агенство ничего не даст, ну ошибся юрист, уволен уже...

 

[Bol_la]

Была в доме напротив электротехнического. Ну это жесть. Начнем с того, что вход в квартиры с "заднего двора", в принципе, удобно, запарковал машину в гараж (за домом гаражи), поднялся домой, но как то ощущение... не парадный вход. Вход в подъезд углублен относительно земли см на 20, т е если асфальт на парковке это ноль, то шагнешь в подъезд и будет минус 20см. Лифт: два человека и немного багажа - все, места нет!!! Кстати, лифт один. Лестничные пролеты не имеют ничего общего с лестничной площадкой))) от площадки к ступеньке идет плиточка с уклоном в 20-30 градусов)))Квартира: я б такую не хотела. Платишь за квадраты, поэтому выжимать с них надо по максимуму. Я была в двушке с квадратурой, как минимум трешки! Т е комуслуги платишь за 100кв м, а факту живешь на 45 кв м. Большая светлая кухня, с возможность выделить зону готовки и обеденную. Это отлично. Очень просторный холл, ну это не очень хорошо, ну поставишь: купе, полудиванчик, а в другой угол что? Дальше широбкий и не длинный коридорчик с тремя дверьми: совмещенный санузел (интересно, кто может сказать что-то положительное про этот момент?), спальня и зал. Стяжка кругом черновая, щели между плитами, в них лежат трубы, я так поняла, автономного отопления, квартира была уже в чистовой штукатурке, но без дверей. Солнечная, это большой плюс. В спальне утреннее и полуденное солнце, в зале, за счёт окон на две стороны, солнце, наверное, будет целый день, в кухне дневное и вечернее солнце.

 

[barfly]

все эти постройки из желтого кирпича надо было строить отдельным поселком и ставить указатель

 

[Сфинкс]

На армавирском строительном рынке подвязались мелкие частники, бывшие риэлторы, всевозможные дельцы, в том числе из лопнувших ранее банков. Застройка точечная, объемы невеликие, бизнес серый, выживает тот кто ближе к кормушке и экономней при строительстве. В городе не созданы необходимые условия для привлечения крупных строительных кампаний. Провинциальность, бюрократия, местечковость.

 

[rott]

На армавирском строительном рынке подвязались мелкие частники, бывшие риэлторы, всевозможные дельцы, в том числе из лопнувших ранее банков. Застройка точечная, объемы невеликие, бизнес серый, выживает тот кто ближе к кормушке и экономней при строительстве. В городе не созданы необходимые условия для привлечения крупных строительных кампаний. Провинциальность, бюрократия, местечковость.

И непонятная позиция местных органов власти и надзорных органов, такое впечатление что УАиГ сидит в одном окопе с самовольщиком, а надзорные органы играют с последним в поддавки. Почему в Краснодаре есть муниципальный ресурс с информацией о всех "кривых" новостройках, а в Армавире нет, не уж то создание и администрирование аналогичной странички на оф. сайте администрации неподъёмного бабла стоит?

 

[rott]

Голосовалку следовало бы дополнить пунктом "вина солидарная всех участников таких правоотношений"
Особо отмечу, что данный пункт характерен именно для Армавира.

 

[pablo]

И непонятная позиция местных органов власти и надзорных органов, такое впечатление что УАиГ сидит в одном окопе с самовольщиком, а надзорные органы играют с последним в поддавки. Почему в Краснодаре есть муниципальный ресурс с информацией о всех "кривых" новостройках, а в Армавире нет, не уж то создание и администрирование аналогичной странички на оф. сайте администрации неподъёмного бабла стоит?

Внеси А.Ю. как предложение для нового сайта - http://bitrix-armawir.1gb.ru/
интересно, что он ответит

 

[чешЫрская кошка]

Проверять и еще раз проверять документы. Смотреть, кто выступает поручителем, кто дает ипотеку, и не ввязываться в аферы с отсутствием документов, надеясь на халяву, уповая на совесть застройщика - если он начал строительство без них, значит, совестью там и не пахнет! Вероятность остаться лохом без денег и жил площади во много раз больше, чем купить квартиру по дешевке.

 

[Сфинкс]

Проверять и еще раз проверять документы. Смотреть, кто выступает поручителем, кто дает ипотеку, и не ввязываться в аферы с отсутствием документов, надеясь на халяву, уповая на совесть застройщика - если он начал строительство без них, значит, совестью там и не пахнет! Вероятность остаться лохом без денег и жил площади во много раз больше, чем купить квартиру по дешевке.

Проверять документы можно, но результат это проверки вас не утешит. При том, он даже не зависит от стоимости квадратного метра жилья. Все застройщики в Армавире, в той или иной степени подвергают риску своих дольщиков быть обманутыми.
Кто из форумчан покупал квартиру в Армавире в новостройке по договору долевого участия?

 

[DND]

Кто из форумчан покупал квартиру в Армавире в новостройке по договору долевого участия?

Уверен что практически никто!
Заключение ДДУ у нас большая редкость, более того некоторые застройщики выдают этот договор за ДДУ хотя по факту он таковым не является.
Основная масса делает предварительные договоры к-п квартиры или договор инвестирования.

 

[DND]

Проверять и еще раз проверять документы. Смотреть, кто выступает поручителем, кто дает ипотеку, и не ввязываться в аферы с отсутствием документов, надеясь на халяву, уповая на совесть застройщика - если он начал строительство без них, значит, совестью там и не пахнет! Вероятность остаться лохом без денег и жил площади во много раз больше, чем купить квартиру по дешевке.

С документами не все так просто, Вы можете их посмотреть и там все будет отлично.
Пример: Вы приходите к застройщику и у него все отлично: есть собственный зем. уч., проект 3-х этажного 10 квартирного дома, разрешение на строительство и т.п.
Вы заключаете договор, идет стройка, а вместо 3-х этажей в итоге оказывается 14 - ть. И возникает риск невозможности сдать данный дом в эксплуатацию, т.к. он не соответствует проектной и разрешительной документации.

 

[Сфинкс]

На плечи будущего дольщика ложится задача оценки застройщика, в ходе которой ему необходимо сделать объективный вывод о перспективах достройки многоквартирного дома. Для этого нужно очень поднапрячься)
В первую очередь нужно убедиться, что застройщиком выступает юридическое лицо, так как физические лица не имеют права являться застройщиками.
Много работает юридических лиц на строительном рынке Армавира?

 

[чешЫрская кошка]

С документами не все так просто, Вы можете их посмотреть и там все будет отлично.
Пример: Вы приходите к застройщику и у него все отлично: есть собственный зем. уч., проект 3-х этажного 10 квартирного дома, разрешение на строительство и т.п.
Вы заключаете договор, идет стройка, а вместо 3-х этажей в итоге оказывается 14 - ть. И возникает риск невозможности сдать данный дом в эксплуатацию, т.к. он не соответствует проектной и разрешительной документации.

поэтому мы выбирали застройщика, которому выдавал деньги Сбер)

 

[absent]

поэтому мы выбирали застройщика, которому выдавал деньги Сбер)

Это только для собственного успокоения. Гарантий это реально мало дает.

 

[чешЫрская кошка]

Это только для собственного успокоения. Гарантий это реально мало дает.

ой ну да, ну да)) 1 к 1: или построят, или нет)

 

[Нгуен динь-Тьеу]

Я не удивлен низким ценам, но я также удивлен, а КТО ПРИНИМАЕТ ТАКИЕ ДОМА ????? Там ведь достаточно поднять землю и всё станет ясно, жить в таких домах банально ОПАСНО для жизни !!!

низкая цена обусловлена, в первую очередь, не низким качеством, а упрощенным способом узаконения таких объектов, посредством признания права собственности за застройщиком.
строить в соответствии с 214-ФЗ не рентабельно.
на счет "опасно" - спорное утверждение, т.к. все относительно.
не думаю, что хрущевки 60-х и панельки 80-х с безопаснее современных новостроек.

 

[ReNeGaDe]

И непонятная позиция местных органов власти и надзорных органов, такое впечатление что УАиГ сидит в одном окопе с самовольщиком, а надзорные органы играют с последним в поддавки.

Так надо же отчитаться наверх сколько квадратных метров сдано в эксплуатацию!

 

[Bol_la]

На мой взгляд, чем крупнее город, тем крупнее застройщик, чем больше у него сданных объектов с реальными людьми, следовательно, тем он надежнее.